东方红心水论坛

主页 > 东方红心水论坛 >

19876博码士广州五星阁165户入住5年未拿房产证
更新时间:2019-10-27

  南方网讯近一两年,楼盘入住几年仍未办下房产证的报道屡见各报端。近日,记者又接到一起这样的投诉:位于广州天河区天河粤垦路农工学院正对面的五星阁多名业主致电本报称,自己已经入住几年了,仍未拿到房产证。记者调查发现,五星阁已出售的165户单位全部未能办下房产证,另有10多户的商品房买卖合同未能如期签定。

  3月25日,广州市天河区五星阁业主曹小姐向本报投诉称,她于1999年6月购买五星阁10层B房单位,总房价519381元,贷款36万元按揭10年,月供4000多元,并于1999年11月入住,至今供楼已有4年,但还没拿到房产证。她一直追问物业公司,海峡两岸汉字节启幕文化品牌再玩新创意 促进两岸文化物业公司只表示通过验收就可以办理房产证,未能明确办证时间。

  与曹小姐同样遭遇的还有陈先生。陈先生告诉记者,为了方便工作,他于2001年7月19日购买了天河区粤垦路五星阁15D单位,并按合同如期向广州市华利达房地产开发有限公司支付了总楼价393494元的3成首期,剩余27万元作为按揭月供,但开发商至今还未给其办理房产证。陈先生还表示,据他所知,跟他情况类似的业主约有10户左右。

  五星阁未能取得房产证的,还包括了一些拍卖房。26、27层H单位的业主刘小姐说,她2003年1月根据广州市天河区人民法院(2002)天法执字第4519号协助执行通知书,买下原属广州市华利达房地产开发有限公司的五星阁26、27层H单位,建筑面积195.154平方米,总房价451000元。预售商品房拍卖、裁定登记凭证内容中注明“该标的已缴清国有土地出让金,现已在广州市房地产交易所办理登记备案”,但是该套单位的房产证至今还没办下来。

  无独有偶,业主梁先生也向本报投诉称,他于2003年1月购买的27层F单位至今也未拿到房产证。

  记者调查发现,天星阁原发展商——广东农垦总局属下广州市华利达房地产开发有限公司,1998年因资金等多方面的原因不能如期完成五星阁项目的开发,并于1998年9月转让给广州星球保税区国际贸易有限公司,并由该公司接手盘活该项目。但好景不长,2004年上半年,广州星球保税区国际贸易有限公司因不能如期交完地价费,使165户业主不能办理房地产。如今,广州星球物业管理有限公司受广州星球保税区国际贸易有限公司委托,接手管理和办理业主的房产证。

  广州星球物业管理有限公司甘经理告诉记者,五星阁自1999年出售至今,共售出165户,售出的面积已超出住宅预售的面积。其中,10多户业主的商品房买卖合同未能如期签证,165户业主入住2~5年仍未拿不到房产证。165户业主的房产证办不下来,原因主要有两点:一是没有通过住宅工程规划验收。经记者现场核查,由于该工程(项目)未按经审批准的图纸落实居委会、文化活动站、垃圾集散点和公厕等公建配套设施,不符合《广州市城市规划条例》规划验收的有关规定,故不同意验收和核发《建设工程规划验收合格证》。如今,广州星球物业管理有限公司已于去年5月27日和12月13日分别完成公共配套设施(垃圾集散点、公厕)和居委会文化活动配套设置,重新申报五星阁“住宅工程规划验收”;二是有近60万元的土地出让金没交清。广州星球物业管理有限公司将集资或另想办法,尽快将拖欠的土地出让金交清,以便顺利办理房产证。

  根据业主提供的材料可以看出,曹小姐、陈先生等业主拿不到房产证,是因为发展商没交清土地出让金。一般来说,发展商办理房产证是一个环环相扣的过程,任何一个环节出现问题都可能导致业主办不了房产证,其中包括规划、消防、环保等验收要合格,最重要的是土地出让金要交清。整栋物业要先大确权到发展商的名下,然后发展商才能为一户户业主办理房产证(也叫小确权)。发展商的土地出让金没交齐,大确权办不了,业主的房产证(小确权)就更办不了了。

  其次,商品房买卖合同还没有办理登记监证的业主,对房产的权利是最没有保障的。开发商可以将这些业主的房屋抵押到银行,业主即使已经付了房款并居住了若干年,也不能享有该房产的任何权利,包括所有权。这时,业主最好到法院诉讼,一来争取自己所买房屋的权利,二来对发展商的违约行为可以要求赔偿。

  如果发展商将抵押房或者查封房卖给业主,业主可以要求发展商双赔。关于购买拍卖房的问题,只要购买人按约定交齐房款和其它相关的拍卖费和过户税费,就可以通过法院出具相关的文件,如协助执行通知书,到房管局办理产权过户,办下房产证。

  办房产证需要两个阶段:一是办大确权,二是办小确权。办大确权的手续由发展商办理,不牵涉到小业主的问题。

  大确权包括测绘、补地价和递交相关的资料,如果发展商欠费或验收不合格,资料不齐全的话,就会因为这个环节耽误的时间较多而造成逾期办证。当资料交齐到国土局时,可立案受理,领取《房地产申请登记回执》约30个工作日,即可领取《房地产权属证明书》。只有办理了大确权后才能到第二阶段办小确权。

  办理小确权比较简单,主要是由小业主递交相关的资料,包括对测绘面积的重新确认,及新面积的多退少补,上交购房发票,买卖合同,身份证明等。小确权从受理到发房地产证约30个工作日。业主还要复印相关的资料,19876博码士,并得到发展商的盖章确认。

  周先生是骏业阁的一位业主。2000年2月,他与广州市骏业房地产有限公司签订了《商品房预售合同》,购买该公司开发的骏业阁内的一套商品房。合同约定,开发商须于2001年5月31日前将竣工验收合格的商品房交付给周先生;该商品房竣工验收之日起30天内,开发商应到广州市国土资源和房屋管理局(以下称“广州市房管局”)办理测绘及权属登记手续,并在取得权属证明后的30天内,协助业主到广州市房地产交易所办理过户手续。合同签订后,周先生依约支付了购房款和其他相关费用,但收楼后一年多,也没有拿到所购商品房的房产证。

  尽管其间周先生多次找开发商交涉,要求办理房产证,但每次都被开发商找借口给搪塞了回去。无奈之下,周先生于2003年8月向广州市荔湾区法院提起诉讼,要求判令该开发商尽快为业主办理房产证并支付违约金。法院审理后,认为是由于开发商的原因造成无法给业主办理房地产证,所以判决支持了原告的诉讼请求。依据此判决,开发商向周先生支付的违约金从2002年4月19日算起,直到办妥房产证之日。在其后的二审中,广州市中级法院维持了这一判决。

  与周先生有着相同遭遇的其他40多位骏业阁的业主,也先后以同样的理由起诉到了法院,并在一审和二审中都获得了胜诉。然而,时至去年10月,这些业主仍没有拿到房产证。


最快开奖结果现场直播| 香港最快开奖现场直播| 香港最快开奖现场直播| 白姐透码期| 抓码王| 九龙挂牌全篇新加坡| 白小姐心水论坛| 铁算盘金明世家| www.345743.com| 天下彩wap| 百合图库开奖结果查询| 万家福心水论坛|